2024佛山最新购房“宝典”上线!
在年末最后一周,佛山楼市一口气迎来了3大跨年礼包,取消首套利率下限、公积金新政、新市民积分制新政,进一步为市场全面回暖铺路。
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其中,佛山首套房贷利率迎来了历史“低位”。
1月1日起,首套利率为5年期以上lpr下调40bp,即3.8%!一套总价200万的房子,按揭30年狂省8.3万!
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不仅如此,部分银行对于首套条件审核较宽松,首套房如非该行经办,即使未还清再买二套同样可以享受首套利率的优惠。
另外,今年3月1日起,佛山将执行公积金新政,首套最高可贷130万,二套最高可贷80万,对比目前最高贷款额度有进一步提升。
延续近一年来,“认房不认贷”、“卖一买一税费优惠”等政策利好,2024无疑是史上最宽松的上车机会!
楼市君吐血整理佛山最新最全购房政策,你想知道的都在这里了,赶紧收藏起来!
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最后,楼市君还搜集了22个买房过程中的高频问答,快看看有没有你想了解的!
公积金贷款
q1公积金新政什么时候施行?
从2024年3月1日起施行,有效期5年。
q2非本市公积金能贷款买房吗?
外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款,但需满足条件之一:
① 借款人或配偶其中一方是佛山户口;
② 借款人或配偶申请在贷款前6个月,连续依时足额缴存佛山住房公积金,且累计缴纳满1年。
q3佛山公积金最新贷款利率多少?
首套房贷利率为3.1%,二套为3.575%。
q4购买商铺,能使用公积金贷款吗?
规划用途为非住宅性质,如写字楼、商铺、商用公寓等不符合申请公积金贷款的条件。
q5买房申请公积金贷款,有面积限制吗?
有面积限制,即单套住房套内建筑面积<120平或建筑面积<144平,符合任一条件可申请公积金贷款。
q6什么情况下,最高贷款额度可上浮?
存在以下其中一种情形的,最高贷款额度可适当上浮:
购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房;购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房;属于多孩家庭(三孩以上)。
同时符合上述多种情形的,上浮比例可累加。
q7公积金贷款可以提前还款吗?
可以,但借款人不可在借款合同约定还款日及前一天申请提前还款业务。
q8商贷能不能转成公积金贷?
佛山暂不支持。
q9公积金贷款额度最高多少万?
首套个人贷款额度最高60万、夫妻双方最高100万。
若同时符合“二星级以上绿色建筑”、“装配式商品房”、“多孩”三个条件的首套家庭,最高贷款额度上浮30%,即最高可贷130万。
q10公积金贷款首付比例最低多少?
目前佛山公积金贷款首付款比例不低于20%。
商业贷款
q1目前佛山最低商贷利率多少?
目前佛山已取消房贷利率下限,首套最低为3.8%,二套为4.4%。
q2贷款合同在审批,可申请最新利率吗?
以网签合同为准,具体建议与贷款经理沟通。
q3存量房利率能否降低呢?
本次“取消房贷利率下限”新政,主要针对新发放贷款,暂无涉及存量房贷。
但当前房贷利率还是4.3%的业主,2024年1月1日重新定价后,lpr部分将按照4.2%执行,即4.2%±固定基点,累计可下降10个基点。
q4二手房楼龄超过20年,还能贷款吗?
可以,但具体贷款成数要视房屋情况而定。
q5目前提前还贷需要给违约金吗?
2023部分银行还满一定年限可免违约金,但具体视银行实际操作为准。
q6二手带押过户,是否按原来的利率?
带押过户后按最新利率执行。
积分入户、入学
q1按照积分制新政,多少分能入户佛山?
佛山每年积分入学和积分入户分数,根据学位指标数、入户指标数以及申请人数而变化,没有固定的分值。积分越高、排名越靠前,入学(入户)机会越大。
q2没有佛山本地社保,可以积分入户吗?
持佛山有效居住证,在我市连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民,可在其居住地申请积分入户。因此,在佛山办理居住证和就业(参保)是申请积分入户服务的基本条件。
q3只有购房合同没有房产证,能积分吗?
房产加分要以取得房产证作为加分依据,只有购房合同不能加分。
q4有居住证、佛山社保可积多少分?
在佛山办理居住证(暂住证)累计每满1年积20分,最高可积240分。
在佛山参加社会保险的(职工基本养老保险、职工基本医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险),每险种满1年积4分,最高可积200分。
q5实用新型专利可以加分吗?
自2024年起,原积分政策“科技创新”计分指标中的“实用新型专利指标取消;保留“发明专利授权”指标,30分/项,最高可积60分。
q6持有房产最高能积累多少分?
房产建筑面积每平积1分,最高可积累144分。
看完以上问答之后,如果你还有其他疑虑,不妨文末留言讨论~