卖房，悲喜并不相通。
有人涨价100万、甚至下架不卖了，但也有人含泪“免费送房”！
近日，有透露，高明某二手87平三房“免费送”，不用付，只需接盘剩下的房贷！天呐撸，天底下居然有这等好事？
房子免费送？
剩下50万房贷需买家承担！
据了解，该四五年前以60多万入手一套约87平三房，30年，2500元左右。
截至目前，大概还有50万贷款没还清（不包含）。
提到，该急于，房子免费送。但买家需支付1万及相应，以及剩余的房贷。
|来源：小红书
跳过环节，直接办理带押过户直接还？！而且60多万买的房，买家只需50万就能接手？
听起来好像是捡了个大便宜。但需要注意的是，该为状态，后续重新的费用不小。
|来源：提供
楼市君还特地查了下，目前荷城相似约87源价最低38万，比该的贷款本金还要低！
|来源：贝壳找房
广深多地已有先例
这些免费送的房子，有何特性？
实际上，这已经不是第一次有人免费送房了。
广州、深圳、郑州、昆明等地均出现过类似案例。那么这些免费送的房子，有什么相似之处？又将带给我们什么样的警示作用？
不妨跟着楼市君细细分析一番。
其一，这些大多位于远郊板块，加上供应量大，去化压力明显。
比如广州远郊朱村的碧桂园城市花园漫绿苑，也有提出免费送房，但需接盘130万贷款。
要知道，朱村二手社区较多，光是凤岗地铁站就有超7个成熟，放盘量超1600套。
荷城这名免费送房的也是一个典型的例子。据贝壳显示，荷城板块共有880个二手，目前总放盘量高达2800多套。
|来源：贝壳找房
如果想尽快脱手，在价格或者产品、等方面就需要跑赢2800多个对手。
位置不核心，加上片区竞争激烈，二手流通性将受到一定影响。
据楼市君不完全统计，荷城成交超500天以上的不少，甚至有挂了1541天才成功卖掉！
其二，入市时机问题，在楼市狂热期盲目追高。
比如昆明一位免费送房的，就是在2019年楼市火热时入手了巫家的一套。
单价约2万/平，相比于现在板块1.5-1.7万/平的，可以说是买在了高位。
再比如荷城这名，当时买入时房价约8000元/平，后下调到7000元/平，4年房价蒸发了8万 。
｜城市航拍图
|佛山楼市发布 摄
综上所述，建议不要盲目追高、容易站岗。而现在市场处于筑底阶段，有需求的买家可尽快上车。
关于“买什么好”的问题，最好是选择齐全、价格合适、未来上升动力明显的板块和项目。
该不该接盘？
需仔细核实真实性
说到这里，不少粉丝会有一个疑问：到底这种“免费送房”靠不靠谱？能买不？
楼市君认为，关键要是看个人需求。
首先，观察价格是否符合心理预期，在整个板块的水平如何。
比如说荷城这套房，总价50万，折合单价约5700元/平。
楼市君特地翻了整个荷城二手房，最低有放盘1975元/平，低价一抓一大把。
可见该的性价比，还有待进一步考量。
|来源：贝壳找房
其次，留意操作“真实性”，警惕杀猪盘。
虽然免听起来“很心动”，但建议各位买家还是要仔细辨别真假。
尤其是在交易过程中要留足证据、注意交易流程中的合法性、的真实性，避免房财两空。
总的来说，天上不会无缘无故掉馅饼，建议还是从正规渠道。
对于佛山“免费送房”这个事儿，你怎么看？欢迎评论区留言探讨~
佛山楼市发布
2024-01-19 10:18:53
来自广东省
